10年後に泣かないために。2026年、「性能で選ぶ」が新常識になった理由
あなたの家は、10年後いくらで売れますか？
「家は一生で最も高い買い物」――この言葉を聞いたことがある方は多いでしょう。でも、こんな質問はどうでしょうか。
「あなたが今建てる家は、10年後、20年後にいくらで売れると思いますか？」
多くの方が、この質問に明確な答えを持っていません。なぜなら、これまで日本では「家は消費するもの」という考えが根強く、資産価値を意識して家を建てる人は少数派だったからです。
しかし、2025年4月の法改正を境に、この常識が大きく変わりました。すべての新築住宅に省エネ基準適合が義務化され、「性能の低い家＝将来価値が下がる家」という現実が、誰の目にも明らかになったのです。
2026年――今、中古住宅市場では静かな革命が起きています。「性能が証明された家」と「そうでない家」の価格差が、驚くほど開き始めているのです。
今回は、これから家を建てる方が絶対に知っておくべき「10年後も価値を失わない家の条件」を、最新データとともにお伝えします。
【衝撃の真実】2025年4月、住宅の「賞味期限」が可視化された
義務化で浮き彫りになった「勝ち組住宅」「負け組住宅」
2025年4月から施行された改正建築物省エネ法。この法律により、すべての新築住宅は「断熱等性能等級4」「一次エネルギー消費量等級4」以上を満たすことが義務付けられました。
ここで注目すべき衝撃的な事実があります。
約3年前まで「最高等級」とされていた「等級4」が、今や「最低基準」になったのです。言い換えれば、2025年3月以前に建てられた多くの住宅は、現在の基準では「省エネ基準不適合」――つまり、基準を満たさない住宅に分類されることになります。
「等級4以下」の住宅に何が起こるのか？
専門家の間では、省エネ基準を満たさない住宅は、将来の中古市場で価格下落のリスクに直面すると指摘されています。
なぜなら、省エネ性能を後から向上させるには、多額の改修費用が必要になるからです。一般的な試算では200～300万円程度とされ、国や自治体の補助金を活用しても実質100～200万円以上の負担が発生する可能性があります。
※注：改修費用は住宅の状況や地域により大きく異なります。
この改修コストは、将来の売却時に買主から「値引き材料」として使われる可能性が高いのです。つまり、今あなたが選ぶ住宅の性能が、10年後、20年後の資産価値を決定づけるということです。
「最低ラインクリア」では、もう差別化できない
ここで重要なポイントがあります。義務化された「等級4」は、あくまで「最低ライン」です。
数年後、市場には「等級4の住宅」が溢れかえります。そのとき、あなたの家は他の家と何が違うのか――その答えが「資産価値」を左右します。
将来の中古市場で「選ばれる住宅」になるためには、基準を大きく上回るZEH水準（等級5以上）や長期優良住宅レベルの性能が必要なのです。
【データが証明】「高性能住宅＝高く売れる住宅」は本当だった
新築の4割が選ぶ「長期優良住宅」という選択
「長期優良住宅って、本当に意味があるの？」
この疑問に対する答えは、データが明確に示しています。
国土交通省の調査では、「長期優良住宅は査定価格が高い」「住宅履歴（点検・修繕記録）がある住宅は売れやすい」という結果が公表されています。
さらに注目すべきは、2025年の国土交通省速報によれば、新築戸建ての約4割が長期優良住宅認定を取得しており、5年連続で過去最高を更新しているという事実です。
つまり、市場はすでに動き始めています。「長期優良住宅＝スタンダード」という時代が、すぐそこまで来ているのです。
なぜ長期優良住宅は「売れる」のか？
長期優良住宅が市場で評価される理由は3つあります。
理由1：性能の「総合力」
耐震性・耐久性・省エネ性・維持管理の容易性など、9つの項目で高水準をクリア。買い手は「この家なら安心」という確信を持てます。
理由2：「証明」された信頼性
第三者機関による認定制度。定期的な点検・修繕が記録される「住宅履歴」により、「管理の行き届いた住宅」として評価されます。
理由3：買い手にもメリット大
住宅ローン減税の控除額が大きく、固定資産税も優遇。買い手にとって「お得な選択」になります。
ZEH住宅が持つ「見える資産価値」
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅も、資産価値の観点で大きな注目を集めています。
ZEH住宅は、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）において4～5つ星という最高ランクの評価を受けることができます。この「星」が、将来の売却時に威力を発揮します。
買い手は常に不安を抱えています――「本当にこの家は省エネなの？」「光熱費は本当に安くなる？」
BELSという客観的な評価があれば、その不安は一気に解消されます。「見える化」された性能こそが、最強の営業マンになるのです。
【2026年革命】中古市場が「性能至上主義」に変わった理由
住宅ローン減税改正が引き起こす「中古シフト」
2026年度、住宅政策に大きな変化が起きました。
住宅ローン減税制度の改正により、新築住宅がZEH基準などの厳しい条件を求められる一方で、中古住宅は既存ストック活用の観点から優遇措置が手厚くなっています。
政府は「既存住宅流通促進」を最重点政策に掲げ、自民党のJファイル2026でも明確に位置づけられました。具体的には、インスペクション（建物検査）の普及、既存住宅瑕疵保険の利用促進、住宅履歴情報の整備が推進されています。
買い手が求める「3つの証明」
中古住宅市場の活性化により、買い手の意識も大きく変わりました。
現在、中古住宅購入者の約44.6％が何らかの建物検査を実施しており、「安心」への投資を惜しまない傾向が顕著です。
また、既存住宅瑕疵保険の付保率も約8～10％まで上昇。保険に加入するには事前の建物検査が必須なため、「保険付き住宅＝一定の品質保証」という信頼が市場に定着しつつあります。
さらに、国土交通省の「住宅履歴情報の蓄積・活用の指針」では、維持管理の正確な履歴情報が価格決定に影響を与えると明記されています。
つまり、これからの中古市場で選ばれる住宅の条件は明確です。
✓ 2026年以降、選ばれる中古住宅の条件
- 省エネ性能が客観的に証明されている（BELS、性能表示制度など）
- インスペクション済み、または瑕疵保険に加入している
- 住宅履歴（点検・修繕記録）が完備されている
「証明できない性能」は、市場では「ゼロ」と同じ――これが2026年の新常識です。
【実践編】資産価値を守る家づくり「5つの絶対条件」
名古屋で「10年後も価値ある家」を建てるために
ここまで見てきたデータと市場動向を踏まえ、NKT HOMEが提案する「資産価値を守る家づくり」の5つの条件をお伝えします。
【条件1】省エネ性能は「義務+α」が鉄則
義務化された「等級4」で満足していては、将来の差別化は困難です。ZEH水準以上（等級5以上）を目指しましょう。
NKT HOMEが得意とする高断熱・高気密住宅は、光熱費削減という「日々の利益」と、資産価値維持という「将来の利益」の両方を実現します。
【条件2】長期優良住宅認定は「選択」から「必須」へ
新築の4割が取得する時代。逆に言えば、認定を取らないことが「マイナス評価」になるリスクがあります。
NKT HOMEは、耐震性・耐久性・断熱性に優れた「こだわりの家づくり」により、長期優良住宅認定に標準対応しています。
【条件3】住宅履歴は「将来への投資」
国も認める住宅履歴の重要性。新築時から定期点検を受け、修繕記録をデジタル・紙面で保管することが、10年後、20年後の「証明力」になります。
【条件4】メンテナンスコストを見据えた設計
高性能でも、メンテナンスに莫大な費用がかかる家では意味がありません。将来のリフォームや修繕がしやすい設計、耐久性の高い材料選びが、長期的な資産価値を支えます。
【条件5】名古屋エリアの「立地×性能」戦略
資産価値の最大要素は「立地」ですが、2026年以降は「立地×性能」の掛け算で評価されます。
名古屋の地域特性を熟知したNKT HOMEなら、リニア開業を見据えた立地選びと、将来も色褪せない高性能住宅をトータルでご提案できます。
【結論】「家は資産」時代を生き抜くために
後悔しない選択をするのは、今しかない
住宅市場の大転換期――この言葉を、あなたはどう受け止めますか？
省エネ基準の義務化、中古市場の活性化、住宅ローン減税の改正。すべての変化が一つの方向を示しています。それは、「性能が証明された住宅だけが選ばれる時代」の到来です。
これから家を建てる方にとって、最も重要な視点は何でしょうか？
それは、「今いくらで建てるか」ではなく「10年後いくらで売れるか」という発想の転換です。
初期費用を抑えることばかりに目を向けると、将来の売却時や次世代への継承時に後悔することになりかねません。家は、人生の大半を過ごす「住まい」であると同時に、家族の未来を守る「資産」でもあるのです。
NKT HOMEが守り続けてきた「本質」
NKT HOMEは、名古屋で長年「こだわりの家づくり」を実践してきました。
私たちが何よりも大切にしているのは、耐震性・耐久性・断熱性という住宅の基本性能。流行に左右されない、時代を超えて価値を保つ家づくりです。
長期優良住宅認定への対応、高断熱・高気密の省エネ住宅、そして地域密着型の手厚いアフターサポート――NKT HOMEのすべてのサービスは、「将来も価値ある家」を実現するためにあります。
【最後に】あなたの家族の「資産」を、一緒に守りませんか？
2026年、性能で選ぶ時代が本格的に始まりました。
省エネ性能、耐震性能、耐久性、そして住宅履歴――これらすべてが、あなたの家族の将来を守る「見えない資産」です。
今できることは、10年後、20年後を見据えた賢い選択をすること。
NKT HOMEでは、住宅の資産価値に関する無料相談会を随時開催しています。
- 「うちの計画している家は、将来どのくらいの価値を保てるの？」
- 「長期優良住宅とそうでない家、具体的に何が違うの？」
- 「名古屋エリアで資産価値が落ちにくい場所はどこ？」
こんな疑問に、経験豊富なスタッフが丁寧にお答えします。資産価値診断、長期優良住宅シミュレーション、土地選びのアドバイスまで、ワンストップでサポートいたします。
名古屋で、家族の未来を守る「資産としての家」を建てるなら、
NKT HOMEにご相談ください。
【情報の正確性に関する注記】
本コラムは、以下の公的情報をもとに2026年2月時点で作成しています。
